Жители могут сменить управляющую компанию один раз в году

Принят Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ» о порядке смены управляющей организации, который начнет действовать с 15.08.2023г.

Нововведение позволит бороться с недобросовестной конкуренцией среди управляющих организаций и сконцентрироваться на качественном управлении жилфондом.

Раньше Жилищный кодекс РФ позволял сменить управляющую организацию в доме в любой момент. Иногда это происходило помимо желания самих жильцов — протоколы общего собрания собственников просто подделывали.

Сейчас собственникам нельзя сменить управляющую организацию, пока не прошел год с момента начала обслуживания дома. Только спустя 12 месяцев жители вправе созвать общее собрание и инициировать расторжение договора с УО.

Закон все же оставил возможность сменить управляющую организацию, но только в двух случаях:
1. Собственники решили изменить способ управления домом: создать товарищество собственников жилья или перейти на непосредственное управление МКД.
2. Управляющая организация не выполняет условия договора.
В других случаях для смены УО жителям придется ждать, пока пройдет год. Затем собственники могут провести собрание и выбрать другую управляющую организацию без объяснения причин.